Esdoornstraat 46, Utrecht

Centraal en toch ruim wonen, een levendige wijk en buren waarmee je kan lachen en die elkaar een helpende hand bieden – dat is wat de Esdoornstraat te bieden heeft. En nummer 46? Dat is volledig gemoderniseerd, met 4 volwaardige slaapkamers, 2 ruime badkamers, en een nieuwe woonlaag uit 2020. De slimme indeling, fijne buiten- en bergruimte geven meer mogelijkheden dan je verwacht. Een huis dat met zorg is verbeterd en met liefde bewoond. De huidige bewoners zijn er nu echt uitgegroeid, maar nemen afscheid met een traan.

BIJZONDERHEDEN:
- Een keuken waar een kookliefhebber zijn ei in kwijt kan
- 2 badkamers en 3 toiletten (op elke woonlaag één)
- In 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage met hoge isolatiewaarde
- Volledig gemoderniseerd incl. elektra en leidingwerk
- Zorgvuldig afgewerkt incl. alle muren & plafonds gestuct
- Lage energierekening door eigen zonnepanelen
- Met passie onderhouden groene tuin & zonnig dakterras op het Zuidwesten

LOCATIE:
De 2e Daalsebuurt, beter bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt, is gelegen aan het begin van de wijk Noord-West. Hier komt van alles samen, van karaktervol wonen tot nieuwbouw in de nieuwe wijk Wisselspoor. Van hippe hotspots voor koffie & lunch, tot de wereldkeuken aan eet & afhaal zaakjes. Van speciaalzaakjes tot je dagelijkse boodschappen, allemaal om de hoek. In 5 minuten fietsen ben je in het hart van Utrecht of kan je genieten van een wandeling in het boomrijke Julianapark.

BESCHRIJVING:

Begane grond:
Na de hal stap je binnen in de woonkamer die door de hoge plafonds & ramen ruim en licht voelt. Onder de trap is een praktische kast. Achter de woonkamer kom je in de uitbouw met een geweldig keukenblok. Dit is wat je zoek als kookliefhebber, de overvloed aan bergruimte en aanrechtblad aan twee zijdes geven meer dan voldoende werkruimte. De houten fronten en betonnen aanrechtblad maken het geheel af. Achter de keuken vind je het 1e toilet.

Tuin:
De achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, je zit hier vrij en groen. Voor de echte zonaanbidder is er ook nog het dakterras boven de keuken (bereikbaar via de 1e etage), waar je kan genieten tot en met de laatste avondstralen. In de tuin ligt een ruime stenen schuur met lichtkoepel, werkbank, opbergruimte en verwarming. Hier is voldoende ruimte voor een fietsliefhebber of klusser.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop kom je bij de eerste slaapkamer aan de voorkant en de tweede slaapkamer aan de achterkant (met deur naar het dakterras). In het midden tussen de slaapkamers bevindt zich de 1e badkamer voorzien van bad/douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door prettige hoge plafonds, en er is een doorlopende houten lamelparketvloer gerealiseerd (in 2020).

2e Verdieping:
De in 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage heeft eenzelfde indeling. Je vindt er de derde slaapkamer aan de voorzijde en de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren en een frans balkon. De 2e badkamer gerealiseerd in betonciré heeft een inloopdouche, houten wastafelmeubel, 3e toilet en lichtkoepel. Op de overloop is tot slot een CV kast met opbergruimte. De grote lichtkoepel boven de overloop verlicht het hele trappenhuis. Ook hier is een doorlopende houten lamelparketvloer over de hele etage gelegd.

Bekijk de foto's, plattegronden en de videofilm voor een betere impressie, maar kom vooral langs om het te ervaren.

GOED OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1913 en vanaf 2013 volledig gemoderniseerd
- Keuken & toilet begane grond gerealiseerd in 2014, uitgebreid met grotere koel-/vriescombinatie in 2024
- Badkamer 1e etage met douche/bad, dubbele wastafel & toilet gerealiseerd in 2014, deels vernieuwd in 2020
- Badkamer 2e etage met inloopdouche, wastafel & toilet gerealiseerd in 2020
- Volledig nieuwe 2e etage opgeleverd in 2020 met hoogwaardige isolatie en 2 lichtkoepels
- CV-combiketel in eigendom uit 2019
- Doorlopende houten lamelparketvloeren op de 1e en 2e etage uit 2020
- 5 Zonnepanelen in eigendom uit 2022
- Elektrische zonwering & rolluiken aan de achterzijde (zuidwest) uit 2023
- Overal dubbel glas (m.u.v. voordeur en glas-in-lood) en op 2e etage alles HR++
- Goed recent onderhouden schilderwerk (binnen & buiten)
- 2 Wasmachineaansluitingen op de 2e etage en in de schuur
- Slimme verwarming in het hele huis (in te stellen per ruimte, met app) ter overname in overleg
- Wifi punten & kabels op de begane grond en 2e etage